Umlagefähige Betriebskosten (wie z.B. Frischwasser und Straßenreinigung) sind für den Vermieter in der Regel ein durchlaufender Posten, weil der Mieter sie bezahlen muss. Er gibt sie einfach weiter und beachtet sie nicht länger.
Bei Leerstand gibt es aber niemanden, an den er die Kosten weitergeben kann. Der Vermieter muss die Kosten zwangsläufig selbst tragen.
Wenn die Wohnung leer steht, fallen Mieteinnahmen und Betriebskosten-Vorauszahlungen aus. Trotzdem muss der Vermieter seine Kreditraten an die Bank und das Hausgeld an die WEG weiterhin bezahlen. Die Rechtsgrundlage für das Hausgeld ist der Wirtschaftsplan, der am Jahresanfang auf Basis der dann vorliegenden Informationen erstellt wurde und von der Eigentümerversammlung rechtsgültig beschlossen wurde. Bei Mieterwechsel oder Änderung der Personenzahl wird er nicht angepasst.
Manchmal stellen Eigentümer diese Anfragen an die WEG-Verwaltung, aber der Verwalter kann ohne zusätzliche Eigentümerversammlung und neuen Beschluss die Höhe des Wirtschaftsplans auch nicht ändern, denn er wurde rechtsverbindlich beschlossen. Wenn man weniger Hausgeld bezahlen möchte, bräuchte man einen veränderten Beschluss der WEG auf einer Eigentümerversammlung. Ziemlich viel Aufwand, in Anbetracht dessen, dass die Kosten ohnehin am Ende des Kalenderjahres in der Jahresabrechnung genau abgerechnet werden.
Eigentlich ist es auch klar, denn die laufenden Kosten der WEG ändern sich nicht, bloß weil jemand auszieht. Die Stadtverwaltung stellt zum Beispiel die Mülltonnengebühr in Rechnung, egal ob gerade ein paar Anwohner in Urlaub sind oder nicht. Langfristig kann man zwar kleinere Mülltonnen bestellen, aber bei einem einzelnen Mieterwechsel ist das ziemlich unwirtschaftlich. Auch die Stadtwerke ziehen unverändert die Frisch- und Abwassergebühren vom WEG-Konto ein. Auch bei Leerstand einer Wohnung wird der gleiche Betrag abgebucht. Dafür gibt es ja am Ende des Jahres eine Abrechnung – zwischen Versorger und WEG ebenso wie zwischen WEG und Eigentümer, hier erfolgt der Ausgleich für Mehr- oder Minderverbrauch. Und schließlich gibt es Gebühren, die ganz unabhängig von der Personenzahl entstehen, z.B. die Niederschlagswassergebühr oder die Versicherungsprämien.
Deswegen ist es vernünftig, dass der Eigentümer sein Hausgeld weiterhin in unveränderter Höhe an die WEG entrichten muss. Für den Moment (oder für den Monat) ist es für die WEG erstmal uninteressant, ob und wie oft Ihr Mieter zu Hause oder in Urlaub ist. Zumindest die Vorauszahlungen im Rahmen des Wirtschaftsplans sind immer fällig und gleich hoch.
Hallo, ich habe ein Frage zum Leerstand. In meinem fiktiven Beispiel gibt es die drei Parteien: Vermieter, Mieter und Verwalter. Wenn es jetzt zum Leerstand aufgrund von Mieterwechsel kommt, muss trotzdem während dieser Zeit der Vermieter für den Verwalter die monatliche Verwaltergebühr entrichten?
Dabei sei erwähnt, dass der Verwalter bei Unterzeichnung des neuen Mietvertrags mit dem neuen Mieter eine Entschädigung für seine Aufwände vom Vermieter erhält.
Hallo Cit,
sprechen wir von einem Mietshaus mit Miet-Verwalter oder von einer Eigentümergemeinschaft mit WEG-Verwalter?
Mit dem WEG-Verwalter hat der Mieter keine Berührungspunkte, weil hier zwei Rechtsverhältnisse vorliegen: 1) Mieter <-> Vermieter und 2) Vermieter <-> WEG.
Aber auch die Kosten für den Mietverwalter interessieren Sie als Mieter nicht, weil ihr Vermieter laut BetrKV bei Wohnraum die Verwaltungskosten gar nicht an den Mieter weitergeben darf. Die BetrKV ist eine gesetzliche Obergrenze der Kosten, die der Vermieter an seinen Mieter weitergeben darf – die Werwaltungskosten stehen hier nicht drin.